Aprovecho para abrir aquí también el hilo de Santa Eulalia: "el primer edificio financiado por 'crowdfunding' de España"
Agradezco lo primero que se haya tomado la iniciativa de abrir éste foro, para que los afectados nos podamos unir, intercambiar información, y tomar medidas si fuera necesario.
Detalles:
- Localización: Calle Santa Eulalia nº 3B de Madrid
- 629 Socios
- 748.400€ de participación (748.400 participaciones / títulos)
Hechos relevantes:
- 2016:
-- Publicación de la oportunidad en Housers
-- Firma del contrato de compromiso de compra-venta y el de cesión de arras
-- Sentencia de declaración de incapacitación de uno de los vendedores - 2017:
-- Vencimiento del contrato de arras penitenciales sometido a condiciones suspensivas y prorroga
-- Aprobación desde 27 de junio de 2017 (hasta el momento del inicio efectivo de las obras) de un interés de demora anual del 1,5% - 2018:
-- Firma escritura pública de Compraventa e inscripción en registro de la propieda - 2019:
-- Intento de autorización para la venta, aunque esta suponga una pérdida mayor al 25%, lo cual no fue aprobado. - 2020:
-- Anuncio de venta de la propiedad por un precio de 200.000€,(devolución del capital entorno al 90% / 87%, lo que implicaría una pérdida de capital de entre el 10% y 13%)
- 17/03/2016: Firma del contrato de compromiso de compra-venta entre los vendedores D. Miguel
Villaverde Fernández y D. Antonio Villaverde Pérez, representantes del resto de propietarios del
inmueble en virtud de sendos poderes de fecha 19 de noviembre de 20009, otorgado ante el
notario de Madrid D. Francisco-Jose de Lucas y Cadenas, bajo el número 2299 de su protocolo
y de 22 de febrero de 2011, otorgado ante el notario de Madrid D. Javier de Lucas y cadenas,
bajo el número 439 de su protocolo, representados por Álvarez & Lange Asesores Inmobiliarios,
y D. Santiago López-Montero Velasco, y pago de las arras por parte de este último. - 18/08/2016: Publicación de la oportunidad en la web de Housers, www.housers.es.
- 29/08/2016: Objetivo de financiación de la Oportunidad Santa Eulalia alcanzado.
- 30/08/2016: Firma del contrato de cesión de arras entre D. Santiago López-Montero Velasco y
Proyecto Housers 0027, S.L. - 20/09/2016: Ampliación de capital de la sociedad Proyecto Housers 0027, S.L.
- 07/10/2016: Sentencia de declaración de incapacitación de uno de los vendedores (Dª María
Luz Villaverde Pérez) y designación de D. Antonio Villaverde Pérez como tutor de la incapaz. - 16/11/2016: Vencimiento del contrato de compromiso de compraventa.
- 16/11/2016: Firma del contrato de arras penitenciales sometido a condiciones suspensivas
entre los vendedores y Proyecto Housers 0027, S.L. y pago de las arras mencionadas en el
contrato. - 03/01/2017: Acta de depósito de cheque en notaría.
- 14/02/2017: Pago por parte de los vendedores de la deuda que tenían pendiente con la
Comunidad de Madrid. - 28/04/2017: Notificación de diligencia de ordenación por parte del Juzgado de 1ª Instancia e
Instrucción nº4 de Navalcarnero, donde se está tramitando el procedimiento de autorización
judicial al tutor parta disponer de la parte del inmueble correspondiente a la discapacitada,
solicitando informe actualizado de la finca sita en la calle santa Eulalia nº 3, 28039 de Madrid
para poder emitir la resolución correspondiente. - 15/05/2017: Vencimiento del contrato de arras penitenciales sometido a condiciones
suspensivas. - Contrato de arras prorrogado.
- 03/05/2018: Firma escritura pública de Compraventa.
- 06/11/2018: Inscripción en registro de la propiedad.
Desde la inscripción en el registro de la propiedad se han mantenido reuniones con diferentes
interesados en adquirir el solar, pero finalmente no se ha recibido una oferta formal. Por lo tanto,
se somete a junta de inversores las acciones a llevar a cabo. - 25/10/2019: Aprobación en junta General Extraordinaria de las acciones a llevar a cabo.
Se aprueba en junta de inversores incurrir en una serie de gastos para actualizar el proyecto,
así como inicial el trámite correspondiente a la solicitud de licencia de obra. Adicionalmente y
atendiendo a la solicitud realizada por diferentes inversores, se incluye en el orden del día la
autorización para la venta, aunque esta suponga una pérdida mayor al 25%, lo cual no fue
aprobado. - 21/11/2019: Se comunica una oferta formal en 200.000€
- 20/12/2019: Se firma contrato de arras condicionado a la aprobación del mismo en la
correspondiente junta de inversores al tratarse de un activo esencial para la sociedad. - 30/03/2020: Se firma ampliación del contrato de arras debido a la situación actual en la que se
encuentra el país por el virus COVID 19. - 24/04/2020: Junta general extraordinaria
- 09/06/2020: Anuncio de venta